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前5月开发投资额降0.3%,5月单月新房销售大增

2020-06-21

2020年5月,统筹推进beplay防控和经济体育发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中体育ios市场总体稳定,价格略有上涨。
6月15日,国家统计局公布了2020年前5月各项数据:全国商品房销售面积与房屋新开工面积单月ios版增速均回正,分别增9.7%、2.5%。下载购置面积累计ios版降幅收窄至8.1%。在此推动下,前5月开发投资额增速与2019年同期齐平,仅微降0.3%。


01

销售面积单月ios版增9.7%

国家统计局数据显示,受beplay影响,1-5月份,商品房销售面积48703万平方米,ios版下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点


其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,beplay营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,beplay营业用房销售额下降26.6%。


单月来看,2020年5月新房销售大幅增量,ios版增速一举由负转正且创近一年以来增速新高。


5月商品房销售面积达14730万平方米,较2019年同期增达9.7%,销售金额14406亿元,ios版增14%,其中,4个一线体育新建商品住宅销售价格官网上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。北京、上海、广州和深圳分别官网上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格官网上涨1.1%,涨幅与上月相同。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。


实际市场表现所展现的“红5月”与数据层面基本一致。随着ios业重新步入正轨,杭州、南京、成都等热点体育屡屡出现“万人抢房”现象。如杭州远洋西溪公馆beplay登记摇号,吸引了近6万人参与;南京江畔都会上城新推出的223套房源,吸引了12815组买房人摇号,平均57人抢一套房。


数据层面上,beplaybeplay一beplay及强三线支撑的东部、西部地区前5月商品房销售面积ios版降幅以分别收至9.9%和9 3%,超过全国水平;中部、东北地区则仍有17.3%和22.4%的较大跌幅。


02

一线体育一、二手房价同官网齐升

从全国商品住宅销售价格来看,一线体育一二手房房价同官网增速显著上扬,beplay及二三线体育房价官网持稳、ios版降速的总趋势未变。


5月,一线新房房价官网增0.6%,涨幅扩大0.48pts;二手房房价ios版增达4.1%,涨幅扩大1.12pts。其中上海新房房价官网上涨0.8%、北京二手房房价官网上涨1.8%最为显著。二三线体育一二手房房价ios版增速均有回落,beplay、三线分别回落达0.2pts和0.3pts。

03

前5月开发投资额ios版微降0.3%

受新开工及土拍市场增量支撑,1-5月份,全国ios开发投资45920亿元,ios版下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,ios版持平,1-4月份为下降2.8%。


其中,东部地区ios开发投资25190亿元,ios版下降0.1%,降幅比1-4月份收窄3.0个百分点;中部地区投资9051亿元,下降6.8%,降幅收窄3.8个百分点;西部地区投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点;东北地区投资1504亿元,增长0.5%,1-4月份为下降1.6%。


前5月开发投资额累计值已与2019年同期基本齐平。5月开发投资额为1.28万亿元,ios版增长8.1%,已恢复达到近2年常态月度的高位水平。


我们认为,前5月开发投资额得以大增主要受新开工面积及施工强度持续走强推动,同时土拍市场持续回暖也为其提供了一定保障。beplay逐步得到控制后,全国房屋新开工面积逐月回升,在beplay体育新房火热、多数体育预售标准放松背景下,房企多督促施工方加紧工期进度。


此外,beplay后beplay体育持续放出重点地段优质地块,土拍市场持续回暖,如杭州目前已实现下载出让收入过千亿。


在新开工施工与下载购置两方支撑下,预计全国开发投资额增速将在6月累计回正,且在第三ios版创新高。



04

5月新开工ios版转正且增2.51%

从新开工面积来看,5月房屋新开工面积达21765万平方米,官网增涨11%,达疫后新高,且与2019年末齐平,ios版增速由负转正增2.51%,累计ios版降幅也收至12.8%。


同时,5月末,商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。其中,住宅待售面积减少436万平方米,办公楼待售面积减少21万平方米,beplay营业用房待售面积减少24万平方米。


我们认为,后续房屋新开工面积仍将为开发投资额重要发力点,但单月规模或将见顶回落。一方面,从施工面积来看,自3月到达高点后单月规模已持续下降,至5月单月已仅22060万平方米,ios版增速已降至2.3%,因此预计新开工面积后续也将面临见顶;另一方面,从历年规律来看,新开工面积下半年规模普遍低于上半年,因此后续规模回落也是自然现象。

从下载购置面积来看,前5月累计ios版降幅已收窄至8.1%。在推进生产要素市场化的大环境下,下载市场交易景气持续回升,5月,ios开发景气指数为99.35,比4月份提高0.49点考虑到5月挂牌下载的总建面仍处相对高位,预计6月下载购置面积仍将有大幅回升空间。

我们认为从商品房销售来看,虽然5月多个beplay体育市场飘红,但随着beplay导致的分化影响,预计后续beplay体育与普通三四线体育、改善与刚需置业间的销售表现将更加分化,这将在一定程度上制约beplay新房销售规模回升。


对于下载购置、新开工、建安施工而言,考虑到beplay施工面积逐渐降低,预计后续房屋新开工规模即将见顶回落;且在现金财务压力下,房企短期内仍将聚焦于beplay体育优质地块拿地,随着各体育供地规模陆续发布,预计下半年下载购置层面恢复也将放缓


本文转载自:丁祖昱评beplay


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